Maison de bourg à vendre à LONGEVILLE SUR MER (85)

Maison de bourg - 190 m2 - Terrain clos 1022 m2 - Année 1898 Découvrez cette jolie maison de bourg alliant confort, clarté, luminosité et exposition idéale Mon avis : Une maison saine, toujours entretenue avec soin, un emplacement idéal entre terre et mer accueillera votre famille pour y voir grandir vos enfants et s'épanouir dans ce cadre idyllique. L'idéal serait qu'elle trouve une grande famille ou un couple faisant famille d'accueil ou aimant faire le gîte, le terrain piscinable est un atout majeur et la vue reposante de la maison est un havre de paix. Un bien rare sur le secteur Elle se compose : D'une entréeavec dégagement donnant sur un salon spacieux et chaleureux avec son poêle à bois D'une grande salle à manger familiale avec une vue sur Longeville à couper le souffle D'une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée donnant sur une terrasse agréable pour les couchers de soleil De 2 chambres spacieuses 11.13 et 15.36 m2 (1 avec placard intégré et aménagé) D'une salle d'eau rénovée D'une toilette rénovée Au 1er étage, vous trouverez : Un palier de 1.45 m2 Une chambre à rénover de 19.61 m2 au sol (7.91 m2 de superficie) Une salle de bain avec toilette et double vasque de 22,35 m2 au sol (11.15 m2 de superficie) Le sous-sol, lui, se compose de : Une grande pièce avec parquet de 21.07 m2, idéale pour salle télé ou salle de jeu De 2 grandes chambres, 1 avec fenêtre et la 2ème avec porte de sortie sur jardin (18.9 et 14.85 m2) D'une buanderie D'une cave tout en longueur de 18.39 m2 avec forage au fond et cuve récente, idéale pour une économie d'eau Portail électrique et enrobé fait en 2025 idéal pour garer plusieurs véhicules, même imposants (camping-car) Isolation des combles faite, poêle à bois de 2016 - DPE-C pour une meilleure économie d'énergie Forage interne avec cuve changé en 2016 pour une économie d'eau Encadrement des velux va être refait pour la vente, fibre , porte d'entréechanger, compteur 380 Tout-à-l'égout aux normes avec pompe de relevage changée en novembre 2025, toiture refaite en août 2020 A l'extérieur : Un beau jardin à l'arrière de la maison, paisible et arboré à souhait. Vous pourrez y cultiver vos légumes, élever vos poules ou autres animaux si vous le souhaitez. Le terrain en zone non-inondable peux accueuillir votre futur piscine ou autre abri de jardin Sur le devant de la maison vous trouverez un appentis et de quoi garer vos différents véhicules sur un enrobé neuf avec son portail électrique pour plus de confort. Une terrasse abritée à l'arrière de la maison avec une vue sur le village et un coucher de soleil pour profiter de vos repas d'été en famille ou entre amis. Localisation idéale : Au coeur du centre-ville de Longeville-sur-Mer, vous y trouverez toutes les commodités dont le village bénéficie ainsi que son marché hebdomadaire été comme hiver. - A moins de 15 min en vélo par la piste cyclable de la plage du Rocher - 35 min Des Sables-D'Olonne, 32 min de La Roche-sur-Yon et 1h15 de La Rochelle À visiter sans tarder, sur rendez-vous Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 895 euros 347 500 euros frais d'agence inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 602761 )