Charmant appartement au cœur d’Aix-les-Bains

Situé au 4ᵉ étage d'une copropriété récente et bien entretenue, cet appartement d'environ 37 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville d'Aix-les-Bains. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine, d'une chambre lumineuse, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un petit espace extérieur. L'ensemble est fonctionnel, propre et prêt à être rénové ou réaménagé selon vos envies. Atouts du bien : Immeuble construit en 2001, bien isolé et entretenu. Aucune anomalie électrique relevée. Faibles charges et bonne performance énergétique (consommation conventionnelle : 7 476 kWh/an – émissions : 228 kg CO₂/an) Estimation des coûts énergétiques : 650 € à 940 € / an Une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur d'un secteur recherché Surface : 37,39 m² électricité – PAC air/air Année de construction : 2001 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 19 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,280 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 670€ ~ 920€ - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986