Studio T1 bis - 32 m2 - Centre ville

Idéal Investisseurs – Studio avec locataires en place, possibilité T2, jardin et cave À seulement 1 km de la gare et 500 m du centre-ville de Saint-Nazaire, découvrez ce studio de 32 m2, situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 3 appartements avec faibles charges représentant une belle opportunité pour les investisseurs. Actuellement loué, le bien se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse grâce à une lumière traversante. La cuisine aménagée et ouverte sur le séjour apporte une sensation d'espace et de convivialité. Un dégagement mène à deux espaces nuits, offrant la possibilité de les réunir pour créer une véritable chambre et transformer le studio en un T2 confortable. La salle de bains et les toilettes séparés complètent l'agencement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le potentiel du bien. En complément : une cave privative et un petit jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. Les photos ont été retravaillées par l'IA. Points forts : - Locataires en place (bail non-meublé) - Petite copropriété avec faibles charges - Cave et jardin privatifs - Proximité immédiate des commodités et transports. Possibilité d'acquérir plusieurs lots dans la résidence, idéal pour un investissement patrimonial avec revenus immédiats ! Opportunité rare sur le secteur ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 84,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 15 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 710€ ~ 1000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurélie BOUVAIS - Agent commercial - EI - RSAC SAINT-NAZAIRE 913922407