Ferney-Voltaire — Appartement T4 — 3 chambres, deux balcons, garage boxé & cave — Résidence « Le W » (2024)

À la lisière de Genève, « Le W » s'impose comme une signature contemporaine rare pour le Pays de Gex : lignes pures, volumes lisibles, rythme de façades précis — un clin d'œil assumé à l'esthétique Bauhaus et à la primauté de la lumière. Au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 77.67 m² Carrez orchestre un plan familial parfaitement proportionné autour de trois vraies chambres, et prolonge ses espaces par deux balcons (≈ 18.8 m² cumulés) qui invitent la vue et l'air. Architecture & design. Ici, l'épure n'est pas un effet de style mais une méthode : continuité des matières, beau parquet qui unifie les pièces, menuiseries performantes, trames régulières qui apaisent le regard. La pièce de vie bénéficie d'une lumière franche et s'ouvre naturellement vers l'extérieur ; la cuisine s'intègre sans rompre les volumes, préservant fluidité et convivialité. L'ensemble revendique une modernité sobre, pensée pour durer. Un plan conçu pour vivre. La distribution jour/nuit est nette : trois chambres aux proportions équilibrées permettent toutes les configurations (famille, télétravail, invités). Rangements optimisés, salle d'eau contemporaine, WC séparés : chaque mètre carré est utile, rien n'est ostentatoire, tout est pratique. Aucun travaux à prévoir. Selon souhait, vente meublée possible pour un emménagement immédiat, en continuité avec l'identité des lieux. Sécurité & confort. Résidence livrée en 2024 : porte blindée, acoustique soignée, parties communes impeccables, accès PMR, ascenseur. Les annexes complètent la promesse de confort au quotidien : garage boxé sécurisé en sous-sol et cave privative — de vrais atouts d'usage et de pérennité patrimoniale. Adresse clé, mobilité évidente. Située au calme d'un secteur recherché, la résidence relie en quelques minutes Genève et l'aéroport via les TPG 64/66. Commerces et centre de Ferney sont à portée, tout comme une offre scolaire dense (public/privé, Cité scolaire internationale). Le prolongement du tram genevois jusqu'à Ferney-Voltaire est programmé (mise en service annoncée fin 2028), gage d'accessibilité renforcée et de valorisation durable. Prix de présentation : 495 000 € FAI. Informations clés : 77.67 m² Carrez • 3 chambres • 2 balcons ≈ 18.8 m² • Ascenseur • Garage boxé + cave • Résidence 2024 • DPE C • Vente meublée possible. Fiscalité : exonération temporaire de taxe foncière en cours (2025–2026) sur logement récent (2024) ; seule la TEOM est due (627 € en 2025). À partir de 2027, retour à une taxe foncière classique. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Une adresse contemporaine, une esthétique maîtrisée, un quotidien évident. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 52 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,972 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 543€ ~ 735€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Rémy LAGADEC - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 511 856 221