MAISON EN BORD DE MER - 132 m² - SAINT GILDAS DE RHUYS

EXCLUSIVITÉ -Propriété rénovée avec élégance à 300 mètres de l'océan – Saint-Gildas-de-Rhuys EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Idéalement située sur la très prisée presqu'île de Rhuys, cette propriété confidentielle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 300 mètres de la plage de Saint-Jacques, accessible par un charmant sentier à travers les bois. Nichée au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel, arboré et particulièrement apaisant, cette maison offre une qualité de vie rare. Depuis la propriété, le doux bruit de l'océan accompagne le quotidien et l'on profite d'un aperçu discret sur la mer depuis le jardin, la pièce de vie ainsi qu'une chambre à l'étage. Un cadre de vie recherché, entre nature préservée et littoral. DESCRIPTION DU BIEN Rénovée en 2022 avec des prestations soignées et des matériaux de qualité, cette maison développe 132 m² habitables (160 m² au sol) dans un esprit contemporain aux lignes épurées et aux teintes lumineuses. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin paysagé. Cet espace d'environ 50 m² accueille un séjour chaleureux avec cheminée insert ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée aux prestations actuelles. L'ensemble dégage une atmosphère douce et élégante évoquant un véritable cocon en bord de mer. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements Une vaste pièce de vie tournée vers le jardin Une suite parentale avec salle d'eau et rangements Des toilettes indépendantes À l'étage : Trois chambres dont une seconde suite parentale Une salle de bains Des toilettes indépendantes À l'extérieur, la propriété s'étend sur une belle parcelle de 1 200 m² entièrement close et arborée, offrant intimité et sérénité. Un garage indépendant complète l'ensemble. VÉRITABLE ATOUT PATRIMONIAL : le terrain à bâtir divisible avec une emprise au sol de 30 %, permettant d'envisager un projet complémentaire. PRESTATIONS TECHNIQUES Rénovation réalisée en 2022 Installation de 12 panneaux solaires Chauffage électrique à inertie Ballon d'eau chaude 300 L VMC neuve Électricité et toiture refaites Assainissement collectif Volets roulants électriques Cheminée avec insert Système d'alarme WC suspendus Récupération des eaux de pluie (2 récupérateurs de 3 m³) MON REGARD PROFESSIONNEL Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien élégant, lumineux et idéalement situé à proximité immédiate de l'océan. J'ai particulièrement été sensible à l'atmosphère qui s'en dégage : une maison où l'on se sent immédiatement bien, portée par la lumière, le calme environnant et la proximité de la mer. La qualité de la rénovation ainsi que le potentiel du terrain en font un bien rare sur ce secteur très recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 604401 )