Maison de plain-pied avec garage

Christine AIGOIN vous propose au coeur du Piémont cévenol, cette maison de plain-pied de 1996, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités. Située à Durfort, vous serez à 5 minutes de Sauve, 45 minutes de Nîmes et 55 minutes de Montpellier. Elle développe 70 m2 habitables environ, comprenant; une pièce de vie, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Un garage attenant de 23 m2, accessible depuis la maison, complète l'ensemble. Les combles aménagés et isolés offrent environ 70 m2 supplémentaires, non comptabilisés en surface habitable, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement (espace bureau, chambres d'appoint, salle de jeux...). Confort: chaudière fioul neuve, ainsi que le ballon d'eau chaude, double vitrage et climatisation. A l'extérieur, une terrasse, un terrain de 1196 m2 situé en Zone urbaine, offrant un potentiel de construction ou de division sous réserve des autorisations d'urbanisme. Cette maison saine, évolutive, avec travaux de rafraîchissement à prévoir, idéale pour un projet de résidence principale ou patrimonial. Je reste disponible, n'hésitez pas à me contacter! Annonce rédigée par une mandataire immobilière indépendante Mme Christine AIGOIN, enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710€ et 2 370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: https://www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 14327