SAINT BENOIST SUR MER (85) 15 MINUTES DES PLAGES VILLA PLAIN PIED GRAND CONFORT AVEC PISCINE SUR 1204 M²

SAINT-BENOÎT-SUR-MER 85540 – À 15 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT DANS UN CADRE TRES CAMPAGNE – VILLA DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES AVEC PISCINE, VÉRANDA ET GARAGE SUR 1 204 M² CLOS ET PAYSAGÉS – C'EST DANS UN CADRE TRES CAMPAGNE AU CALME ABSOLU QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE VILLA RÉCENTE (2018 – RT 2012) DE PLAIN-PIED OFFRANT 136,5 M² HABITABLES + VÉRANDA CONCEPT ALU DE 17,5 M², SOIT ENVIRON 155 M² HABITABLES, SUR PARCELLE DE 1 204 M² EXPOSÉE PLEIN SUD – Située au calme, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commodités de ANGLES et de LUCON, cette MAISON CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES séduira les familles en quête de confort moderne et de sérénité. Elle comprend : - ENTREE 7.50 M² avec dégagement – SPACIEUSE PIÈCE DE VIE DE 52.50 M² baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud avec sa cuisine OUVERTE aménagée et équipée entièrement (four, hotte, plaque, lave-vaisselle, frigidaire) – CELLIER attenant 7.90 M² - WC séparés 1.50 M² Côté nuit : – 4 CHAMBRES ( 25 M², 12 M², 12 M² et 11 M² ) dont • 1 SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D'EAU PRIVATIVE et WC • 1 SECONDE SALLE DE BAINS 7 M² avec baignoire + douche En complément, une VÉRANDA CONCEPT ALU DE 17,5 M² avec volets de toiture électrifiés, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin et la piscine. À l'extérieur : – Terrain ENTIEREMENT CLOS ET PAYSAGÉ de 1 204 M² – Piscine coque 8 x 4 M CHAUFFEE par pompe à chaleur – Store banne motorisé – Portail électrique – Garage isolé de 25 M² avec porte sectionnelle motorisée Prestations techniques : – Chauffage au sol par POMPE À CHALEUR – Volets roulants motorisés – Construction 2018 conforme RT 2012 – Exposition plein Sud LES PLUS : – VILLA RÉCENTE AUX NORMES RT 2012 – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – VÉRANDA HAUT DE GAMME CONCEPT ALU – PISCINE 8 X 4 CHAUFFÉE – CHAUFFAGE AU SOL PAR PAC – PARCELLE 1 204 M² CLOS ET PAYSAGÉE – GARAGE ISOLÉ MOTORISÉ Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez-moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également. MON AVIS D'EXPERT : UNE VILLA MODERNE, FONCTIONNELLE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, OFFRANT UN CONFORT DE VIE RARE SUR LE SECTEUR, À SEULEMENT 15 MINUTES DU LITTORAL VENDÉEN. IDÉALE EN RÉSIDENCE PRINCIPALE COMME EN RÉSIDENCE SECONDAIRE, SANS AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - 397.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 603754 )