🏡 Maison individuelle avec dépendances – Centre village – Ligny-sur-Canche (62)

Située en plein centre du village de Ligny-sur-Canche dans le Pas-de-Calais, venez découvrir cette charmante maison individuelle de 1950, offrant de beaux volumes, un environnement calme et un fort potentiel d'évolution. D'une surface habitable d'environ 128 m², cette maison est édifiée sur un terrain de 1 152 m², soigneusement entretenu, avec une partie constructible, un atout rare et recherché sur le secteur. Une maison lumineuse et conviviale : Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie de plus de 44 m², regroupant salon et cuisine, baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres en PVC. Un espace chaleureux, idéal pour la vie de famille et les moments de partage. Dans le prolongement, une pièce supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambre de plain-pied, salle à manger, bureau ou espace télétravail. La maison dispose également : d'une véranda à remettre au goût du jour, d'une spacieuse salle d'eau de plus de 12 m², équipée d'une douche à l'italienne, vasque et rangements. Un étage aux volumes impressionnants : À l'étage, sur plancher, vous trouverez 2 chambres, et une grande pièce de plus de 39 m², à réhabiliter, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, idéale pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un espace loisirs. À l'extérieur, la propriété propose de nombreuses dépendances, dont : Une grange de plus de 40 m² avec étage et pigeonnier, un patio intérieur d'environ 40 m², entièrement bitumé, un carport permettant de stationner un véhicule à l'abri, deux accès à la propriété par portails manuels, un jardin arboré et très bien entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers. Maison saine et bien entretenue, ultra lumineuse grâce à ses fenêtres en PVC, déjà raccordée au tout-à-l'égout, permettant aux futurs acquéreurs de se projeter sereinement dans leurs projets de rénovation, sans contrainte d'assainissement et située en zone non-inondable. Une opportunité à saisir : Proposée au prix attractif de 152 000 €, cette maison offre une excellente opportunité pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet familial, avec une belle marge de manœuvre pour les travaux. Les + du bien centre village hors zone inondable ultra lumineuse fenêtres PVC tout-à-l'égout dépendances et grange terrain constructible prix attractif Si vous voulez découvrir cette maison de village, je serai ravi de vous y accompagner. N'hésitez pas et contactez moi ! Mme Solveig DELPIERRE Mandataire LGM Immobilier 06 82 28 97 17 solveig.delpierre@lgm-immobilier.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solveig DELPIERRE, agent commercial, enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 897 581 443 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4330€ et 5930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14429