Lambersart Canon d’Or – 4 pièces 82,56 m² – 3 chambres – Garage – Proche Citadelle

Adresse recherchée au cœur du Canon d'Or à Lambersart, à proximité immédiate de la Citadelle de Lille. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée (interphone, badge), cet appartement de 82,56 m² développe une configuration harmonieuse et particulièrement équilibrée. Le séjour de 19,72 m², exposé sud/ouest, bénéficie d'une luminosité constante et chaleureuse. La cuisine indépendante équipée, prolongée par un cellier, offre un confort d'usage appréciable au quotidien. L'espace nuit propose trois chambres aux surfaces optimisées (11,01 m², 11,03 m² et 11,28 m²), adaptées aussi bien à une vie familiale qu'à une organisation avec bureau ou projet locatif qualitatif. Atout patrimonial majeur : le garage privatif sécurisé. Dans ce secteur prisé du Canon d'Or, disposer d'un garage constitue un avantage rare et valorisant, tant pour le confort que pour la pérennité de l'investissement. Cave, double vitrage, volets roulants et espaces verts au sein de la résidence viennent compléter les prestations. DPE : D (174 kWh/m²/an – GES D), offrant un équilibre énergétique cohérent pour une exploitation sereine. L'adresse conjugue cadre résidentiel recherché, proximité immédiate de la Citadelle et accès rapide vers Lille et ses commodités. Un bien à la fois élégant, fonctionnel et stratégiquement positionné sur l'un des secteurs les plus convoités de la métropole lilloise. Les biens réunissant surface familiale et garage au Canon d'Or demeurent particulièrement recherchés. Je me tiens à votre disposition pour organiser votre découverte de ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 116, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage compris) : 3310€ soit 275€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Marc MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 395 337 Greffe de LILLE) 06 36 09 48 37 (réf. 602292 )