Eslettes (76) – Maison de plain-pied à fort potentiel locatif

Opportunité pour investisseurs à Eslettes : maison de plain pied d'environ 190 m² sur un terrain de 1 000 m², avec de vastes annexes et un vrai potentiel de division.

Le socle est déjà exploitable. Au rez de chaussée, environ 130 m² habitables de plain pied : séjour de 29 m² exposé sud ouest, cuisine indépendante aménagée et équipée, cinq chambres, un bureau et une salle de bains rénovée en 2023. Un logement prêt à louer ou à habiter.

À l'étage, le grenier de 59 m² est aménagé à parachever. Isolation, ouvertures, plomberie et électricité sont déjà réalisées. Restent la peinture et le chauffage pour créer deux chambres supplémentaires. Le gros du chantier est déjà fait.

Ce sont les volumes qui font la différence : deux garages, un local de 94 m², un sous sol spacieux avec accès extérieur et de nombreuses annexes. De quoi composer un immeuble de rapport, envisager un projet multigénérationnel ou étudier une découpe en plusieurs logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Les points clés à retenir :
Plain pied sur 1 000 m² de terrain
Environ 130 m² habitables déjà exploitables, jusqu'à 190 m² avec le grenier
Cinq chambres actuelles, jusqu'à sept avec le grenier
Annexes exceptionnelles (deux garages, local de 94 m², sous sol)
Fort potentiel de division et de création de valeur
Chauffage gaz individuel, DPE classe D
Prix : 312 500 €

Maison à rafraîchir, ce qui explique un tel volume à ce prix et vous laisse toute la marge pour créer de la valeur. Un beau support pour un investisseur qui cherche du volume et du potentiel à vingt minutes de Rouen.

Contactez Natacha PINEL, Y.D.C Immobilier, pour étudier votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 7606 2020 000 045 184 .
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