Arreau - t3 duplex de 41m2

ARREAU - T3 DUPLEX DE 41 m²
A seulement 500 mètres du centre du village d'Arreau et de ses commerces, venez découvrir cet appartement de type T2 bis de 41.20 m² (surface loi Carrez 33.88 m²), vendu entièrement meublé et équipé. Situé au sein d'une petite copropriété, il bénéficie d'un cadre privilégié avec un jardinet clôturé et une terrrasse, parfaits pour profiter des beaux jours après une journée de montagne.

Au rez-de-chaussée, le bien propose une pièce de vie traversante exposée est / ouest, lumineuse, comprenant un salon-séjour et une cuisine équipée, avec un accès direct sur l'extérieur. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes.

A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres mansardées; disposant d'un lit en 1.40 + un lit en 90cm pour l'une et un lit en 1.40m pour la seconde.

Un grenier offrant un espace de rangement complémentaire, un casier à skis et une place de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien.

La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de bénéficier de faibles charges.

Idéalement situé à proximité des commerces, restaurants, services et animations du village; sa situation géographique est également appréciable pour rejoindre plusieurs stations de ski des Pyrénées, notamment Saint-Lary-Soulan, Peyragudes, Piau-Engaly,. La frontière espagnole se trouve à 40kms.

Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos séjours à la montagne ou un investissement locatif, cet appartement offre l'opportunité de profiter des Pyrénées en toute saison, entre ski, randonnées, activités de plein air et découverte du patrimoine local.

Agencement de l'appartement :
- Entrée de 2.15 m²
- Pièce de vie de 17.59 m² avec cuisine ouverte
- Deux chambres de 9.24 et 8.70 m²
- Une salle de bains de 3.04 m² avec toilettes
- Palier à l'étage de 0.48 m²
- Casier à skis de 1.48 m²

Prestations et confort :
Menuiseries PVC double vitrage et stores PVC
Chauffage électrique : convecteurs neufs programmables à distance
Sept couchages
Jardin clôturé
Place de stationnement

Informations pratiques :
DPE en D
Charges de copropriété très faibles
Taxe foncière : 515EUR
Nombres de lots : 4

1.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4.
Quote part annuelle(moyenne) : 72 euros. (gedeon_90737_34097101)