Rennes Arsenal-Redon métro Mabilais T3 de caractère 61 m² avec balcon, cave & grenier

À 2 min à pied du métro Mabilais, entre la Cité judiciaire et le centre-ville, découvrez cet appartement 3 pièces traversant et lumineux au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble ancien. On adore : Séjour spacieux et plein de charme (env. 17 m²) : parquet, belle hauteur sous plafond, ouverture sur balcon exposé sud-est avec vue sur les toits. Cuisine récente aménagée/équipée, prête à vivre. Deux chambres confortables (≈13 m² et 10 m²), dont une avec balconnet. Possibilité d'ouvrir l'une des chambres sur le séjour pour une plus grande pièce de vie. Salle d'eau rénovée avec douche récente, WC suspendus séparés. Confort & technique : Double vitrage, volets roulants électriques, fibre. Chaudière récente : sérénité et maîtrise des consommations. Grande cave sur dalle béton + grenier isolé pour du stockage optimal, rare sur le marché. Local vélos sécurisé dans la copropriété. Immeuble & copropriété : Toiture récemment refaite. Aucun travaux à prévoir : achat serein. Mobilité & stationnement : Métro Mabilais à quelques minutes. Stationnement résidentiel aisé dans le quartier. Deux places publiques réservées aux copropriétaires dans la cour de la copropriété. Emplacement : Commerces, écoles et autres commodités à pied. Un cadre de vie central et pratique, idéal jeunes actifs, couple, petite famille ou investisseur en quête d'un bien avec du charme et prêt à eménager. Informations supplémentaires sur demande et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, fonds travaux) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 592965 )