MAISON INDIVIDUELLE 140M2 HAB ET 360M2 DE TERRAIN

En exclusivité, Virginie Aix'plore Immobilier vous présente une maison saine des années 1970, idéalement située à AMBERIEU-EN-BUGEY. Proche du centre-ville, des écoles (de la maternel au lycée), commodités et autoroute. Venez découvrir ce bien de 140m2 Hab. sur un terrain d'environ 360m2, plat, arboré avec un espace jardin. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : 1 entrée spacieuse avec placard 1 cuisine entièrement équipée et fonctionnelle de 12m2 avec un cellier de 5m2 1 séjour lumineux de 20m2 ouvert sur un coin salon de 12m2 donnant accès à la vérandas (13m2) avec store électrique en alu au-dessus 1 WC séparé Buanderie de 13m2 A l'étage : 1 SDE, douche avec sèche serviette 1 WC séparé 4 grandes chambres (entre 11 et 15m2) 1 dégagement de 5m2 Chauffage au fioul à condensation encore garantie (conso environ 1200 litres/an) radiateurs en fonte. Climatisation réversible dans la pièce de vie installée en février 2025. Au sous-sol, 2 grandes caves isolées (32 et 13m2) Carport pouvant garer 2 voitures de 22m2 et entre 2.70 et 3.30 de hauteur (idéal pour un camping-car). Toit en bon état (il a été vérifié) Portail électrique. Récupérateur d'eau, bac à composte, point d'eau extérieur, petit cabanon. Taxe foncière :1600 Euros PRIX : 325 000 EUROS. Contactez-moi vite pour découvrir ce bien! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2040€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010