Appartement 4 pièces en duplex –102m2 - Dernier étage – Cuvat (74)

Situé au cœur de la commune prisée de Cuvat, à seulement 15 minutes d'Annecy et environ 30 minutes de Genève, cet appartement 4 pièces en duplex offre une surface de 102 m2 au sol (80,2 m2 loi carrez)bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès rapide aux axes routiers, particulièrement apprécié des frontaliers. Au sein d'une résidence calme et bien entretenue de 2013, découvrez ce bien situé au 2ème et dernier étage. Au rez-de-chaussée on trouve une entrée avec un espace penderie et un WC suspendu indépendant avec lave-mains. La pièce de vie de 38 m² comprend un salon-séjour où chaque univers trouve sa place et une cuisine équipée de belle qualité, très fonctionnelle, avec électroménager complet et cave à vins intégrée. L'accès direct à la terrasse exposée sud est sans vis-à-vis et avec vue totalement dégagée. Elle est équipée d'un store banne ainsi que d'un cellier extérieur offrant un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement traversant est particulièrement lumineux. À l'étage, l'espacé nuit se compose de 3 chambres confortables avec parquet, une salle de bains avec un meuble grande vasque, baignoire et un WC. Ce bien comporte également un garage spacieux de 20 m² comprenant une prise pour recharge de véhicule électrique et une mezzanine pour un espace de stockage supplémentaire. Confort & équipements : - DPE : C (logement économe) - Chauffage collectif au gaz - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants motorisés - Visiophone - Local à vélos - Parking de copropriété Un bien complet, en excellent état d'entretien, idéal pour une famille ou pour des actifs travaillant sur le bassin annécien ou genevois, recherchant un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des grands axes. Pour tout complément d'information ou organisation de visite, je reste à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2804€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 602186 )