🌟 COUP DE CŒUR CAMPAGNE ! Maison 170 m² –HERRY (18) 🌟

Une perle rare : Imaginez 170 m² de charme et de modernité, nichés au bout d'une impasse, sur un terrain plat et clos de 7 000 m² : un écrin de verdure où poser vos valises dès demain ! Pourquoi vous allez craquer : • Volume XXL : o RDC : salon-séjour cathédrale (poutres blanches, mur en pierres), salle à manger et cuisine équipée ouvertes – plus de 50 m² connectés ! o 1er étage déjà isolé et partiellement aménagé (chambre actuelle) + bel espace brut à terminer • Rénovation soignée : toiture nettoyée, double vitrage, poêle à bois, tommettes d'époque et carrelage authentique • Exterieurs: terrasse ombragée, pergola cosy, potager, verger… espace « bien être » à créer selon vos envies • Stationnement : garage attenant + carport double pour 3 véhicules Accès & services : • Autoroute A77 à 15 min • Arrêt SNCF de Pouilly sur Loire à 10 min (liaisons Nevers, Cosne, Paris) • Gare Nevers à 20 min • Commerces & école de Herry à 5 min • Randos et base nautique à deux pas Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,932 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1678€ ~ 2271€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence CHABANNE - Agent commercial - EI - RSAC NEVERS 982249823