Maison à vendre 5 pièces 170m² CHAMPIGNY SUR MARNE Quartier TREMBLAY (94)

A VENDRE A 10mn du RER E champigny sur marne Maison de caractère avec dépendance – Volumes, potentiel et élégance Terrain 445m² Ici, ce n'est pas qu'une maison… c'est une histoire qui commence Dès que vous franchissez la porte, vous sentez quelque chose de différent. De l'espace, de la lumière, du calme… un lieu où l'on se projette instantanément. Vous cherchez un bien avec du potentiel, de l'espace et une vraie valeur ajoutée ? Ce bien est une pépite pour acquéreur réactif : volumes généreux, multiples possibilités d'aménagement, et localisation stratégique. À l'abri des regards, au cœur d'un secteur recherché de Champigny-sur-Marne, TREMBLAY découvrez cette maison de charme d'avant 1949, offrant de beaux volumes, une dépendance et un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou d'investissement patrimonial. Développant 170,30 m² habitables (Loi Carrez) complétés par plus de 53 m² de surfaces annexes, cette propriété séduit par ses espaces généreux, sa configuration modulable et son authenticité. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie lumineuses, tandis que l'étage propose plusieurs chambres confortables, une salle de bain et des espaces de rangement. La dépendance, véritable atout rare, ouvre la voie à de multiples usages : bureau indépendant, logement complémentaire, atelier, espace professionnel ou locatif. Les points forts Maison familiale aux volumes rares Dépendance indépendante, fort potentiel Surface globale importante DPE : classe D, base saine pour optimisation énergétique Secteur calme et recherché Idéal résidence principale, projet mixte (profession libéral) ou valorisation patrimoniale SURFACES DU BIEN Surface Loi Carrez totale : 170,30 m² Autres surfaces (hors Carrez) : 53,41 m² Surface globale exploitable : env. 223,70 m² Rez-de-chaussée Entrée : 3,51 m² Cuisine : 9,26 m² Séjour : 41,63 m² Salle d'eau : 6,49 m² Escalier : 4,05 m² Dépendance (plein potentiel) : 67,70 m² 1er étage Palier : 2,07 m² Salle de bain : 5,44 m² (+ 2,85 m² hors Carrez) Chambre 1 : 16,74 m² (+ 8,15 m² hors Carrez) Chambre 2 : 13,82 m² Dressing : 2,44 m² (+ 6,46 m² hors Carrez) Sous-sol Cave : 31,90 m² (hors Carrez) À retenir Très grands volumes Dépendance + sous-sol = énorme potentiel (bureau, studio, salle de sport, etc.) Surfaces idéales pour famille, projet sur mesure ou valorisation Champigny va prendre de la valeur grâce à : • Grand Paris Express (ligne 15) • proximité RER A RER E • marché parisien qui se reporte sur la banlieue proche. Taxe Fonciere :3600€ Une opportunité rare, destinée aux acquéreurs en quête d'un bien de caractère, de surface et de possibilités d'évolution. Contactez-nous pour une visite privée et une étude personnalisée de votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 601573 )