EN EXCLUSIVITÉ ! Maison de 145m² avec dépendances et terrain de 1900m² - LUXÉ (16)

Située sur la commune de Luxé, cette maison offre 145m² habitables complétés par de nombreuses annexes, le tout sur un terrain arboré de 1900m², idéal pour profiter d'un cadre de vie calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée vous trouverez : - Une entrée de 11,4m² - Un salon et un séjour de 39m² - Une cuisine indépendante de 16,3m² - Une salle de bain et un WC indépendant Au 1er étage : - 3 chambres proposant de beaux volumes (17,20m² - 12,3m² - 14,9m²) dont une avec dressing de 7,7m² - Une salle d'eau et un WC indépendant Attenant à la maison se trouvent : - Une buanderie de 16m² - Un garage de 20m² - Une cave de 8m² 4 dépendances complètent le bien (13,8m² - 4,5m² - 13,6m² - 11,4m²) offrant de multiples possibilités : stockage, atelier, aménagement complémentaire... Concernant les extérieurs, vous trouverez un terrain de 1900m² arboré avec des arbres fruitiers, une terrasse d'environ 115m² et un puits avec système de récupération d'eau de pluie (pompe/forage), un véritable atout pour l'entretien du jardin. La maison est chauffée via une chaudière fioul. Une pompe à chaleur à été installé mais est actuellement en panne (devis de réparation en attente). Les menuiseries sont en double vitrage et isolation des combles réalisée en 2021. Un bien complet, avec volumes généreux, annexes et grand terrain pour une vie paisible à la campagne. A découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 604155 )