Coup de Cœur : Maison Contemporaine Lumineuse – Calme & Connectée

La Chapelle-sur-Erdre (Quartier La Gergaudière) 107 m² | 5 Pièces | 3 Chambres | Terrain avec Carport & Dépendances Pourquoi vous allez l'adorer : Située dans un environnement privilégié, cette maison de 2009 allie parfaitement confort moderne et sérénité. À seulement 7 minutes du centre-ville et des transports (Tram 3 - Le Cardo), elle offre un cadre de vie idéal, proche de l'axe Nantes-Rennes sans aucune nuisance sonore. Au Rez-de-Chaussée : La vie baignée de lumière Une pièce de vie spacieuse en triple exposition, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cuisine ouverte conviviale donnant directement sur la terrasse. Une vie de plain-pied possible avec une chambre au RDC. Côté pratique : Une arrière-cuisine/buanderie optimisée. À l'Étage : L'espace nuit Un dégagement desservant 2 belles chambres, dont une suite avec un grand dressing aménagé. Une salle de bains complète (baignoire + douche) avec WC. Des prestations de qualité (Zéro travaux à prévoir) : Entretien Premium : Façades et toiture traitées fin 2021. État impeccable. Confort Thermique : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (PAC) au RDC pour une chaleur douce et économique. Menuiseries Alu double vitrage. Sécurité & Domotique : Portail motorisé, volets roulants électriques, serrure 3 points. Ultra-Connectée : Fibre optique haut débit (8 Gbit/s), parfait pour le gaming ou le télétravail intensif. Les extérieurs et annexes : Le jardin dispose d'un Carport, d'une dépendance et d'un abri de jardin, offrant de nombreux espaces de stockage ou de bricolage. En résumé : Localisation : La Chapelle-sur-Erdre (Proche écoles < 10 min). Taxe foncière : 1 525 €. Détails : Maison de 2009, 3 chambres, 107 m². Le + : Une visite virtuelle immersive est disponible après un premier échange téléphonique pour vous permettre de vous projeter immédiatement. Prêt pour le coup de foudre ? Contactez-moi pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 590939 )