Maison à vendre Charvieu-Chavagneux

En exclusivité, découvrez cette belle maison familiale de 6 pièces et 128 m² avec piscine et jardin, entièrement rénovée en 2020, située à Charvieu Chavagneux dans un environnement calme .

Idéalement située, la maison se trouve à seulement 15 minutes du tramway T3 permettant de rejoindre le centre de Lyon, et à moins de 10 minutes en voiture des commodités : écoles maternelles, primaires et collège, centre-ville, pôle médical et piscine municipale.

Implantée sur un terrain clos et sécurisé de 680 m², cette propriété allie charme, confort et modernité. Aucun travaux n'est à prévoir.

Intérieur:

Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux de 23 m², exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur le jardin
Une véranda Veranco construite en 2025, apportant un bel espace de vie supplémentaire
Une cuisine indépendante et spacieuse avec buanderie attenante aménagée sur mesure
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC


À l'étage :

4 chambres confortables, dont une avec espace dressing aménageable
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un balcon exposé sud avec vue sur le jardin et la piscine


Extérieur:

Le jardin de 680 m² est parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours :
Piscine hors sol 6 x 4 m
Espace jeux pour enfants (toboggan, balançoire…)
Cabanon de jardin en bois de 15 m²
Coin barbecue avec éclairage et électricité
Potager d'environ 15 m²
Terrasse attenante à la véranda

Équipements :

Garage de 20 m² avec porte motorisée
Mezzanine de stockage de 18 m² dans le garage
Portail électrique
Volets roulants électriques
Moustiquaires à toutes les fenêtres
Borne de recharge pour véhicule électrique
Façade refaite en 2020
Maison mitoyenne par le garage uniquement

? Informations énergétiques:

Diagnostic réalisé le : 31/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 € et 2 410 €

Envie de la visiter et d'en savoir plus ?
Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Cécile COLIN RCS : 521 140 640 Référence : CCO-9564

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1758.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Cécile COLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 140 640