Appartement T2 de 45m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse

REF 100922 - T2 neuf, visitable immédiatement, il se situe au 2ème et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence récente répondant aux normes actuelles, offrant confort et sérénité au quotidien. L'appartement bénéficie d'un agencement particulièrement bien pensé, avec une vraie séparation des espaces. Dès l'entrée, un placard intégré apporte du rangement et structure le logement. Le séjour avec cuisine ouverte est agréable à vivre et s'ouvre sur une terrasse, sans vis-à-vis, avec un dégagement appréciable, apportant luminosité et intimité. La partie nuit est parfaitement dissociée chambre bien proportionnée. Salle d'eau et WC séparés. 

Un point fort rare à ce niveau de prix : le bien dispose de deux stationnements inclus dans le prix, un critère aujourd'hui très recherché sur le secteur : Un parking en sous-sol + Un parking extérieur

Côté emplacement, Saint-Vincent-de-Tyrosse offre un équilibre idéal entre qualité de vie et accessibilité. La commune est parfaitement connectée :

• 14 minutes de Bayonne en train

• 30 minutes de Bayonne en voiture

• 15 minutes de Capbreton

Un positionnement stratégique, aussi bien pour un usage personnel que pour un projet locatif, entre bassin d'emploi, littoral et mobilité facilitée.

Ce T2 s'adresse à plusieurs profils d'acquéreurs :

• Pour un primo-accédant, le bien est éligible au PTZ, permettant d'optimiser le financement et de réduire l'effort mensuel.

• Pour un investisseur avisé, il est également éligible au dispositif LLI, avec un prix ramené à 188 000 € et une TVA à 10 %, améliorant significativement la rentabilité globale dans un secteur très demandé.

En résumé, ce bien réunit aujourd'hui des critères devenus rares :

• Dernier étage avec ascenseur

• Sans vis-à-vis, avec dégagement

• Terrasse

• Double stationnement

• Emplacement stratégique

• Double lecture résidence principale ou investissement