VENTE – APPARTEMENT T2 AVEC JARDIN – GRÉSY-SUR-AIX 51,05 m² – Rez-de-jardin – Terrasse + Jardin privatif

Situé dans une résidence récente à taille humaine (5 lots principaux), ce T2 lumineux en rez-de-jardin offre une surface habitable d'environ 51,05 m² (surface totale 67,15 m²). Idéal pour une résidence principale ou un premier investissement, il bénéficie d'un accès direct et privatif sur l'extérieur. – Séjour avec cuisine ouverte de 28,87 m², donnant sur l'espace extérieur – Chambre confortable de 13,01 m² – Salle de douche de 5,88 m² – Toilettes séparées – Dégagement avec placard (3,29 m²) – Terrasse d'environ 8,95 m² prolongée par un jardin de 7,15 m² en jouissance privative Prestations et confort : – Menuiseries aluminium et PVC – Double vitrage et fenêtres coulissantes – Volets roulants électriques – Chauffage au sol par pompe à chaleur (individuel) – Ventilation simple flux, thermostat connecté, fibre optique – Accès handicapé, éclairage extérieur, clôture – Résidence moderne et sécurisée Stationnements et annexes : – Places de parking privées, dont un abri de voiture – Local à vélos collectif Informations complémentaires : – Bien récent - Disponible immédiatement – Exposition Nord/Sud – Vue avec vis-à-vis limité – Assainissement : tout à l'égout – Construction béton – Charges prévues : 40 €/mois environ Ce T2 combine parfaitement confort intérieur et espace extérieur privatif. Une opportunité rare à Grésy-sur-Aix. À visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 370€ ~ 520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr