Investissement Locatif Marseille 13e : T2 avec Extérieur & Parking – Secteur Étudiant

Saisissez une opportunité de placement clé en main au cœur du 13ᵉ arrondissement de Marseille, dans la résidence recherchée « Les Jardins d'Athéna ». Idéal pour un investissement immobilier serein, cet appartement T2 de 37 m² combine tous les critères de rentabilité et de sécurité patrimoniale. Situé dans un secteur stratégique, ce bien bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa proximité immédiate avec les grandes écoles, notamment Centrale Méditerranée. Performance & Rentabilité Prix de vente : 159 600 € (honoraires inclus) Loyer actuel : 650 € HC / mois Rentabilité brute : Minimum 4,50 % (calculée sur le loyer HC) Statut : Vendu loué (locataire sérieux déjà en place, aucun risque de vacance immédiate). Caractéristiques du bien Surface : 37 m² parfaitement agencés. Étage : 1er étage sur 2 (petite copropriété calme). Extérieur : Une terrasse de 6,43 m², véritable atout sur le marché marseillais. Stationnement : Place de parking extérieure privative incluse. Emplacement Stratégique (Marseille 13013) Le 13ᵉ arrondissement est un pôle dynamique mêlant vie de quartier et infrastructures d'enseignement supérieur. Sa situation géographique garantit une valorisation constante du patrimoine et une facilité de relocation exceptionnelle auprès des étudiants et jeunes actifs. L'avis de votre expert Optimhome : Un placement "bon père de famille". La présence du locataire et la proximité des pôles universitaires sécurisent vos revenus dès le premier jour. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) 06 60 56 32 89 (réf. 603735 )