Ensemble immobilier au cœur du Périgord Noir - fort potentiel

*** REMISE EN VENTE PAR APPEL D'OFFRES - Exclusité CAPIFRANCE*** Entre Montignac-Lascaux et Sarlat, au cœur d'un village vivant du Périgord Noir, découvrez un ensemble immobilier de caractère au potentiel touristique avéré. Implantée sur plus de 3 000 m² de terrain arboré et piscinable, cette propriété pleine de charme réunit authenticité, confort et belles perspectives de développement, dans un secteur particulièrement recherché. La maison principale en pierres du XIXe siècle, d'environ 175 m², a été entièrement rénovée avec soin et est aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes avec une activité installée et un chiffre d'affaires pérenne. Elle accueille actuellement 10 couchages et propose une cuisine commune très lumineuse, 4 chambres, dont une familiale, disposant chacune de leur salle d'eau privative avec WC. Les volumes y sont généreux, la toiture est neuve, et le cachet de l'ancien a été préservé avec beaucoup d'authenticité. Une seconde maison, déjà partiellement rénovée, complète l'ensemble. Elle comprend une chambre indépendante avec sa salle d'eau, ainsi qu'un vaste espace restant à aménager selon vos envies : gîte, logement privé, espace d'accueil complémentaire ou projet locatif. Côté dépendances, vous disposerez également d'un local technique rénové et d'un ancien séchoir à tabac de plus de 70 m² au sol, dont la structure saine laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble séduit par son charme authentique : pierres apparentes, poutres, cantou, belles hauteurs sous plafond… Une atmosphère chaleureuse et typiquement périgourdine, très recherchée par les visiteurs en quête d'authenticité. La situation constitue un véritable atout : dans un village dynamique avec commerce de proximité accessible à pied, et au cœur d'un secteur prisé du Périgord Noir, particulièrement attractif pour une activité touristique. Projet clé en main ou propriété à faire évoluer, ce bien s'adresse aussi bien à ceux qui souhaitent poursuivre une activité de chambres d'hôtes, développer des gîtes, réaliser un investissement locatif, ou tout simplement profiter d'une grande maison familiale de charme dans un environnement privilégié. Un lieu rare, inspirant et plein de possibilités, à découvrir pour donner vie à votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 30/04/2026 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.939324