A VENDRE - APPARTEMENT T5 - BREST - SPECIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ NETTE 9% - VUE DEGAGÉE - AUCUN TRAVAUX

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier actuellement en colocation sans travaux et avec une rentabilité effective ? Génial, cette pépite est idéalement située au cœur du Campus, dans le secteur dynamique de Bellevue - bord de Penfeld profitant de la seconde ligne de tramway et de toutes commodités à pied, (patinoire, commerces, écoles, universités, administrations, transports, parcs...) L'espace de vie lumineux donne directement sur le balcon filant exposé sud-ouest pour le coucher du soleil. La cuisine est très fonctionnelle. Pas moins de 4 belles chambres avec chacune son espace balcon privatif offrant une vue magnifique sur la ville de BREST. (lit double, espace bureau, placard dressing) Une jolie salle d'eau, un WC indépendant, un placard-cellier, une cave, un local vélo sécurisé. L'ATOUT MAJEUR de ce bien unique sur le marché : il est vendu MEUBLÉ et LOUÉ, avec les colocataires en place (essentiellement des femmes), loyer actuel 380€ par chambre charges comprises soit 1520€ de revenu locatif générant du cash-flow. A déduire (30€ d'abonnement internet, 69€/mois pour l'électricité et le gaz). Les locataires actuelles sont sérieuses et tiennent l'appartement dans un état irréprochable. Le coup de cœur est assuré. La tranquillité est absolue. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - Électricité refaite, Ravalement en granit, Ascenseur, Résidence sécurisée, Surface Habitable de 80 m². Taxe foncière 960€/an. Frais de notaire en sus évalués à 12000€. Laissez-vous charmer par une visite et profitez des 9% de rentabilité nette, votre retour sur investissement est déjà gagnant ! Une exclusivité CAPIFRANCE Nombre de lots de la copropriété : 104, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1180€ soit 98€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 758 506 - Greffe de BREST) Etienne DECODIN Entrepreneur Individuel 07 82 03 09 89 - Réf.944560