Maison familiale de plain-pied avec vue dégagée à Aurec-sur-Loire (43110)

Située dans un environnement paisible et recherché d'Aurec-sur-Loire, cette maison traditionnelle de plain-pied séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Un bien idéal pour une famille ou pour un projet d'évolution à votre image. 150M2 habitable. Agencement du rez-de-chaussée de plain-pied - Séjour lumineux de 40 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, offrant un espace chaleureux et convivial. - Cuisine séparée de 14 m², avec accès direct à la terrasse. - Trois chambres, toutes de belles dimensions. - Salle de bain et WC indépendant. À l'étage : un potentiel rare Les combles, déjà partiellement aménagés, proposent : - Une chambre supplémentaire d'environ 30 m², avec WC séparés. - Un espace aménageable de 23 m² supplémentaire, idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Espaces annexes - Sous-sol complet de 100 m², parfait pour stockage, atelier ou espace de loisirs. - Garage de 40 m² (2 voitures en enfilade) avec porte motorisée et fosse, idéal pour les bricoleurs. - Terrain d'environ 1 000 m², facile à aménager selon vos envies (jardin, potager, piscine…). Caractéristiques techniques - Chaudière à granulés récente, assurant chauffage et eau chaude (ballon récent). - Assainissement tout-à-l'égout. Pour toute visite ou renseignement ,un seul numéro : 06.61.61.01.29 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.939995