Maison avec grand espace de vie et 2 chambres de plain pied.

MAISON INVIDUELLE
de 173 m² utile et 140 m² habitable (pièces au sous-sol semi enterrées comptabilisées dans la surface utile car les pièces sont chauffées) idéalement située en plein centre de Montlouis sur Loire, à proximité immédiate des commerces tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.
Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition et sa belle hauteur sous plafond, charpente apparente, de plus un espace repas de 18 m²
avec cheminée et
cuisine ouverte aménagée. Le tout formant un espace ouvert de 66 m² de pièce de vie.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle d'eau et une pièce de 18 m² aménagée dans l'ancien garage, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : bureau pour profession libérale, espace indépendant pour un adolescent, salle de loisirs ou chambre supplémentaire.
À l'étage, une chambre dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes, garantissant confort et intimité.
Un sous-sol complet semi-enterré complète l'ensemble avec plusieurs espaces de rangement particulièrement pratiques. 2 pièces supplémentaires avec point lumineux, buanderie, chaufferie et cave.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain de 1 400 m² entièrement clos et arboré, véritable écrin de verdure au coeur de la ville.
Une maison familiale
alliant emplacement privilégié, confort de vie et potentiel d'aménagement.
PROCHES DE TOUTES LES ECOLES DE LA MATERNELLE AU COLLEGE ET DE TOUS LES COMMERCES.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Laetitia BRAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 808 158 372 - Tours