🔹 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – SAINT-GILLES-LES-BAINS 🔹

VUE PANORAMIQUE MER & PORT – SAINT-GILLES-LES-BAINS Villa de prestige + potentiel foncier rare | Projet locatif à forte rentabilité Chemin Summer – Quartier ultra résidentiel recherché Dans l'un des secteurs les plus convoités de Saint-Gilles-les-Bains, à seulement 2 minutes du centre-ville, du port, des plages et des commodités, cette propriété d'exception constitue une opportunité stratégique unique pour investisseurs et promoteurs souhaitant développer un projet locatif premium ou patrimonial à haut rendement. Position dominante, vue imprenable sur l'océan Indien et le port de Saint-Gilles : l'emplacement coche toutes les cases du produit “rare & ultra-désirable”, garantissant des taux d'occupation saisonniers élevés et une forte valorisation à moyen et long terme. EXISTANT – VILLA DE STANDING | 230 m² HABITABLES Construite en 1995 avec des matériaux de qualité et une structure saine, la villa est immédiatement exploitable en location meublée touristique haut de gamme : Vue panoramique exceptionnelle lagon & port Séjour de 59 m² lumineux, ouvert sur l'extérieur 4 suites avec salles de bain privatives (2 en RDC / 2 à l'étage) Cuisine équipée + grande buanderie Patio intérieur Varangue & terrasse face océan – 46 m² Superbe piscine vue mer – produit idéal pour clientèle premium 2 garages fermés Quartier calme, résidentiel et sécurisé Rentabilité immédiate possible : produit parfaitement adapté au saisonnier haut standing / Airbnb Premium / location touristique de prestige. POTENTIEL FONCIER – L'AXE MAJEUR DE RENTABILITÉ Superficie totale : 3 010 m² Environ 1 295 m² constructibles → Possibilité d'édifier une seconde villa ou un ensemble locatif complémentaire Environ 1 700 m² non constructibles → Garantit absence totale de vis-à-vis, préservation de la vue et fort potentiel de reclassement futur de parcelle (valorisation patrimoniale à moyen / long terme) Stratégies investisseurs possibles : Création d'une seconde villa touristique haut rendement Développement multi-lots ou boubler patrimonial Double exploitation : villa principale + extension locative Programme locatif saisonnier premium Placement foncier stratégique à forte plus-value potentielle EMPLACEMENT ULTRA PRIME – CHEMIN SUMMER Secteur n°1 de Saint-Gilles-les-Bains Vue dominante protégée – aucun vis-à-vis futur Proximité immédiate port de plaisance, plages, restaurants, commerces, centre-ville Accès rapide aux axes routiers Quartier ultra résidentiel à forte tension foncière Zone à très forte demande en location touristique annuelle Taux d'occupation élevé + tarifs premium = cash-flow optimisé PROFIL INVESTISSEUR CIBLE Promoteurs immobiliers Investisseurs spécialisés en locatif saisonnier à forte rentabilité Groupes patrimoniaux / family offices Exploitants de résidences touristiques Marchands de biens recherchant un actif foncier rare à potentiel de valorisation OPPORTUNITÉ RARE – PRODUIT D'EXCEPTION À Saint-Gilles-les-Bains, les biens réunissant vue panoramique, grand foncier constructible et emplacement n°1 sont extrêmement rares. Ce type d'opération permet aujourd'hui de créer une véritable “machine à cash-flow touristique premium” tout en sécurisant une plus-value foncière importante. DOSSIER INVESTISSEUR COMPLET SUR DEMANDE Étude de rentabilité – Capacités d'extension – Scénarios locatifs Visites uniquement sur rendez-vous qualifiés