LE FLORÉA I Appartement T3 I Sainte Marthe

LE FLORÉA I Appartement T3 I Sainte Marthe LE FLORÉA I Appartement T3 I Sainte Marthe



Gabaston Immobilier vous propose ce superbe appartement T3, situé au 4? et dernier étage d'une résidence récente, au c?ur du quartier calme et recherché de Sainte-Marthe.



Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, comprenant une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le séjour.

?L'ensemble donne accès à une agréable terrasse exposée Est, véritable prolongement du séjour, offrant une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement ensoleillé et verdoyant.



L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune dotée de rangements type dressing et bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse.

?Une salle de bains contemporaine ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien.



L'appartement est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir, avec de belles prestations soignées (climatisation, menuiseries modernes, résidence sécurisée).



Un abri de rangement situé sur la terrasse apporte un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable au quotidien.

?Possibilité d'acquérir, en sus, une place de stationnement double en enfilade et boxable.



Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, alliant confort moderne, luminosité et environnement paisible.



KEVIN GUERINEAU : 06.72.97.12.36



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr ».



Bien soumis au régime de la copropriété.



Nombre de lots : 101 (48 principaux)

Procédure en cours : aucune

Charges mensuelles : 130euros /mois

Taxe foncière : 1774euros /an

Réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026

Surface : 65,31m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 470 euros et 690 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur