Appartement T3 – Quartier Jardin des Plantes / Île de Versailles, Nantes

Investisseur –Locataire en place- Situation idéale : entre le Jardin des Plantes et l'Île de Versailles, profitez d'un emplacement recherché au cœur de Nantes, à seulement 2 minutes des bus et à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Caractéristiques du bien : Type : Appartement T3 Surface : 47 m² Rez-de-chaussée d'une résidence entretenue Disposition fonctionnelle : séjour lumineux, cuisine séparée, deux chambres, salle de bains et WC indépendants Cave privative de 7,75 m² Performance énergétique : DPE : Classe E (315 kWh/m²/an) – GES : E (68 kgCO₂/m²/an) Atouts pour investisseurs : Bien vendu occupé Loyer annuel : 6 360 € (soit 530 €/mois) Taxe foncière : 694 €/an 100,917 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,414 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1040€ ~ 1420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222