Appartement à vendre 2 pièces pour investissement locatif

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence livrée en 2023, cet appartement 2 pièces de 45 m² exposé sud-ouest est vendu loué 1 100 € par mois. Il offre une vue dégagée, une belle luminosité naturelle et une configuration optimisée sans perte d'espace. Composition : • Séjour avec cuisine ouverte d'environ 20 m² • Chambre spacieuse de 14 m² • Salle d'eau moderne • WC • Agencement fonctionnel Aucun travaux à prévoir. Construction récente répondant aux normes énergétiques actuelles. ⸻ Situation et environnement L'appartement se situe à Blanc-Mesnil, dans un secteur en pleine évolution avec l'arrivée du Grand Paris Express ligne 16 accessible à pied. Bus 148 et 247 à proximité immédiate. RER B Drancy accessible rapidement. Accès rapide aux autoroutes A1 et A3. Commerces, écoles et parc urbain à quelques minutes. Le quartier bénéficie d'une forte demande locative, notamment pour les appartements récents proches des transports. ⸻ Données financières Loyer actuel : 1 100 € / mois Revenus locatifs annuels : 13 200 € Charges de copropriété : 1 800 € / an Taxe foncière : 1 320 € / an Rentabilité brute : 5,73 % Rentabilité nette : 4,38 % (hors fiscalité) Résidence sécurisée comprenant 113 lots. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 300 € et 460 € (abonnements compris). ⸻ Le secteur du Blanc-Mesnil bénéficie d'une dynamique de valorisation portée par le développement du Grand Paris Express, renforçant l'attractivité patrimoniale à moyen et long terme. Dossier locatif disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.941998