Charmant Appartement T3 rénové avec balcons

Un cadre provençal préservé au cœur du village Situé à Vins-sur-Caramy, charmant village typique Var, cet appartement T3 traversant d'environ 49 m² a tout pour séduire : Un intérieur rénové, deux balcons privatifs et un environnement paisible à seulement quelques minutes du Lac de Carcès, de Brignoles et de toutes commodités. Au 1er étage d'une maison de village composée de seulement 3 lots (syndic bénévole), le bien offre un agencement fonctionnel et agréable : Une Pièce de vie lumineuse de près de 25 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée Deux chambres de plus de 9 m², chacune avec balcon privatif Salle d'eau avec WC Entrée indépendante, double vitrage, chauffage individuel Appartement rénové récemment : électricité, peintures, revêtements, menuiseries, et ravalement de façade refait. Baigné de lumière, ce bien séduit par son calme absolu et sa proximité immédiate avec la nature. Les charges sont très faibles (environ 20€/mois), et le stationnement gratuit se trouve juste à côté. Vendu partiellement meublé, il conviendra aussi bien à : Un jeune couple, un investisseur locatif, ou une résidence secondaire. Informations complémentaires Surface : 49 m² environ Copropriété de 3 lots – syndic bénévole Charges : 234 €/an (soit env. 20€/mois) DPE : Classe D 198 kWhEP/m²/an (vignette évolutive C au 01/01/2026) GES : Classe B 6 kg CO2/m²/an Consommation en énergie finale 86 kWhEF/m²/an Estimation annuelle d'énergie : entre 630 € et 890 € Honoraires : à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de 2021 : entre 630€ et 890€ Nombre de lots dans la copropriété : 3 Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 640€ ~ 880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume MILANESIO - Agent commercial - EI - RSAC MARSEILLE 930 336 185