T4 Lumineux 110m² - Villeurbanne Montchat - Traversant Sud - É

L'alliance parfaite entre confort moderne et emplacement stratégique.
Situé au 5ème étage sur 6 d'une copropriété de standing avec ascenseur, découvrez ce magnifique T4 de 110 m², entièrement rénové (zéro travaux à prévoir) et bénéficiant d'un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) complet.

Les atouts majeurs qui font la différence :
Luminosité & Orientation Sud : Appartement traversant Nord-Sud, garantissant une lumière naturelle toute la journée. Profitez d'un grand balcon baigné de soleil au calme absolu.
Hyper-Connectivité (T3/T6) : À quelques pas du Tram T3 : rejoignez la gare de Lyon Part-Dieu en 10 minutes.
Accès immédiat au Tram T6 : ligne directe pour les campus universitaires de Lyon Nord et Sud.
Idéal pour les soignants : pôle hospitalier accessible à pied en quelques minutes.
Grand Confort de Vie : 3 chambres spacieuses, dont une idéale pour un bureau en télétravail. Cuisine moderne, finitions impeccables et nombreux rangements.
Prestations Techniques : Chauffage collectif (confort thermique optimal), double vitrage, DPE classe D.
Stationnement Rare : Possibilité d'acquérir un Double Garage en sus (indispensable et sécurisé dans le secteur).

Caractéristiques de l'appartement :
Surface : 110 m²
Étage : 5/6 avec ascenseur et accès PMR.
État : Aucun travaux requis.
Orientation : Sud (séjour/balcon).
Annexes : Cave incluse + Double Garage disponible en sus 45000€
Venez découvrir ce bien rare, situé à la lisière de Lyon Montchat, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre sérénité et dynamisme urbain. Coup de coeur garanti.


Ref: 7804

Vidéo disponible sur demande

À Contacter
Ying WANG
07/82/56/43/38
Ying.wang@cesaretbrutus.com
RSAC : 979396215/ EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ying WANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979396215