Eliot, un T3 moderne au prix d'un T2

Eliot est situé au coeur de Saint-Priest Centre-Ville, dans une résidence récente, fermée et sécurisée de 2018. Cet appartement T3 de 54 m², offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien.

Installé en rez-de-jardin, ce bien séduit par sa pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, son exposition ouest, ainsi que son extérieur d'environ 18 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif.

L'environnement est pratique et recherché, avec les écoles, commerces, transports et services accessibles facilement à pied.

Le tramway T2 ainsi que la ligne de bus C25 se situent à proximité directe, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de Saint-Priest et de l'agglomération lyonnaise.

L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE :
- Entrée : 3,76 m²
- Dégagement : 6,02 m²
- Séjour / cuisine : 17,69 m²
- Chambre 1 : 11,25 m²
- Chambre 2 : 8,86 m²
- Salle de bain : 4,52 m²
- WC indépendant : 1,85 m²
- Extérieur : environ 18 m²

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
- Nom du bien : Eliot
- Appartement T3 de 53,95 m² Loi Carrez
- Résidence récente de 2018
- Rez-de-jardin
- Résidence fermée et sécurisée
- Accès sécurisé par code, Vigik et portail
- Visiophone
- Interphone
- Ascenseur
- Bien conforme PMR
- Cuisine américaine aménagée et équipée
- Chauffage collectif urbain
- Fenêtres PVC double vitrage
- Exposition ouest
- Extérieur privatif d'environ 18 m²
- Local vélo
- Aucun travaux à prévoir
- État intérieur en excellent état
- Parties communes en excellent état
- Possibilité de location de stationnement à proximité
- Écoles, commerces, tramway T2 et bus C25 accessibles facilement à pied

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET CHARGES :
- Charges de copropriété : 134 €/mois, comprenant : chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Prix de vente : 180 000 €
- Taxe foncière : 845 €
- DPE : C, GES : C


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob - Conseiller immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659
RCP 127104506

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 613 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 470.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Jérémy HEYOB
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 908 956 659 - Lyon