T4 - 3 chambres - Étage élevé – Lyon 9ème (Quartier Gare d

T4 - 3 chambres - Étage élevé – Lyon 9ème (Quartier Gare de Vaise/Saône)
Prenez de la hauteur ! Situé au 5ème étage d'une résidence de standing de 2005, cet appartement de 4 pièces allie confort moderne et luminosité.
? Un Espace de Vie Baigné de Lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes :
Séjour spacieux de 40 m² : Un espace de réception généreux avec de grands placards de rangement intégrés.
Cuisine ouverte & équipée : Design et fonctionnelle, elle s'intègre parfaitement au salon pour plus de convivialité.
Extérieur : Le séjour s'ouvre sur un spacieux balcon avec vue sur cour.
?? Un Espace Nuit Parfaitement Agencé
L'appartement est pensé pour l'intimité de toute la famille avec ses 3 chambres :
Côté Parents : Une suite avec placard et sa propre salle d'eau privative (douche).
Côté Enfants/Amis : Deux autres chambres confortables avec rangements.
Salles d'eau : En plus de la salle d'eau, profitez d'une seconde salle de bains équipée d'une double vasque.
Commodités : WC séparés pour plus de confort.
?? Prestations & Équipements
Confort thermique : Climatisation réversible pour des étés au frais.
Entretien : Chauffe-eau récent, appartement soigneusement entretenu.
Annexes : Une cave pour le stockage et un local vélo sécurisé au sein de la copropriété.
Stationnement : Un garage fermé de 14 m² en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur en SUS du prix.
? Un Emplacement Stratégique
Vivez au coeur d'un quartier dynamique où tout se fait à pied :
Transports : Métro ligne D, bus et stations Vélo'v à quelques minutes.
Vie de quartier : Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et marché local.
Éducation & Loisirs : Écoles, crèches, et bords de Saône accessibles rapidement pour vos balades dominicales.
Prêt à visiter ? Contactez-nous pour découvrir votre futur chez-vous !

Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146
Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82

REF : EL-9394

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1398.00 € et 1892.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.