APPARTEMENT T3 À 35200 RENNES (PROCHE RUE DE NANTES) / 35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE / AU PRIX DE 253 200 EUROS HAI

Vous recherchez un appartement calme avec un jardin, pour démarrer une nouvelle vie, et déménager simplement avec vos affaires ? Situé dans une rue tranquille, entre Rennes (Rue de Nantes) et Saint-Jacques-de-la-Lande (Métro B de la Courrouze), et proche de la rocade sud (porte de Bréquigny), j'ai votre futur cocon à vous faire visiter ! Vous serez proche, d'un cabinet de médecins généralistes, des commerces (Super U de Saint-Jacques-de-la-Lande, boulangerie, bar...), des écoles (école maternelle Gabriel Peri, école élémentaire Olympe de Gouges, lycée Bréquigny...), et des complexes sportifs (piscine de Bréquigny…). L'appartement est situé au RDC, dans un immeuble de 2019, avec une surface habitable de 62 m². Il se compose : - d'une entrée avec placard-penderie - d'une belle pièce à vivre : lumineuse, exposée sud-ouest, avec une cuisine ouverte équipée (four, plaque à induction, hotte, et placards de rangement), pour profiter de bons moments en famille et avec des amis - de 2 chambres exposées également sud-ouest : une chambre principale et une 2nde chambre, pouvant servir pour un enfant, les amis, ou de bureau pour le télé-travail - d'une salle d'eau - et d'un W.C. indépendant Le bien dispose également d'un jardin privatif sans vis à vis, arboré et clôturé, de 86 m2. Cet extérieur privé est un lieu idéal, avec sa terrasse de 12m2, pour profiter du soleil autour d'un barbecue, se reposer, ou bronzer sur un transat. Enfin, pour stationner et/ou stocker en toute sécurité, un box fermé de 17 m² (équipé d'une prise électrique) se situe au sous-sol de l'immeuble. L'appartement est chauffé au gaz de ville. La taxe foncière avec la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, est de 981 euros pour l'année. N'hésitez à me contacter, pour avoir plus de renseignements, et programmer une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel 06 72 90 86 99 - Réf.944450