Duplex forte rentabilité

APPARTEMENT DUPLEX DE CHARME – FORTE RENTABILITÉ
Agence Immo vous présente en exclusivité ce charmant appartement meublé de 2 pièces en duplex, idéalement situé au coeur du très recherché Triangle d'Or, quartier Sainte-Catherine, dans une agréable rue piétonne.
Niché au sein d'un authentique petit immeuble, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville.
Accessible par l'escalier depuis le premier étage, il se compose :
d'un espace de vie avec cuisine ouverte sur le salon ;
d'une salle d'eau avec WC ;
et, à l'étage, d'une chambre, offrant un espace nuit indépendant et intimiste.
Au-delà de son charme et de son emplacement, ce bien présente un excellent potentiel d'investissement, avec une rentabilité brute actuelle supérieure à 10 %.
Autre avantage majeur : compte tenu de sa surface inférieure à 15 m² par niveau, le bien peut bénéficier, sous réserve du respect de la réglementation applicable, d'une exonération de changement d'usage.
Rare sur le secteur et très recherché, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité ou pour un projet de location meublée.
Possibilité également d'acquérir un studio situé au niveau inférieur, permettant notamment de bénéficier d'un accès privatif à l'ensemble de l'immeuble.
Faibles charges, limitées essentiellement à la quote-part d'assurance de la copropriété.
Un bien rare, plein de charme et idéalement placé, à découvrir sans tarder.
Contactez Agence Immo pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de
5.78% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 173 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Sébastien MARTINOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)