Maison individuelle 118 m², 7 pièces, 4 chambres !

Nouvelle EXCLUSIVITÉ Olivier Canivet Sérénity Immobilier !

- Secteur TORTEQUESNE !
- Triangle Arleux, Brebières, Vis-en-Artois !
- TRIANGLE ARRAS-CAMBRAI-DOUAI !

Venez découvrir ce joli pavillon individuel niché au coeur de la VALLÉE DE LA SENSÉE dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des marais de la sensée.
Cette maison traditionnelle se présente sur 3 niveaux ; En SEMI PLAIN-PIED, elle vous offre 118 m² habitables.

Vous y trouverez :

AU RDC :

- Entrée sur salon avec cheminée feu de bois.
- Salle à manger ouverte sur salon.
- Cuisine aménagée et équipée, avec espace dinatoire convivial et un accès direct à la terrasse et au jardin exposé sud-est..
- Une première chambre.
- Une salle de bains complète de 14,50 m² (baignoire, douche, une vasque), accolée à un grand espace buanderie TRES fonctionnel !
- WC indépendant.

À L'ÉTAGE :

- Palier desservant : 3 chambres (NON PASSANTES) et un bureau :
- 1 chambre CLIMATISÉE avec DRESSING de 13,00 m² !
- 2 autres chambres de 9 et 12 m² !
- 1 bureau de 5,5 m²!

À L'EXTÉRIEUR :

- La propriété s'étend sur un terrain CLOS ET ARBORE d'environ 1400 m², offrant un espace jardin/pelouse de plus de 1 000 m², parfaitement orienté sud-est.
- DEUX terrasses d'environ 15 et 12 m² !
- Terrain non inondable et piscinable.
- Un ABRI-BOIS et un cabanon de jardin d'environ 12 m.
- Entrée à rue et Accès sous-sol macadamisés.
- Portail sécurisé.
- Le SOUS-SOL, avec vide sanitaire, permet de rentrer 2 voitures et d'y installer son atelier..

? Prestations & caractéristiques techniques :

* Maison traditionnelle – construction en briques et Tuiles (1986),
* Rénovations et entretien effectués au fil du temps.
* Chauffage individuel gaz et cheminée feu de bois.
* Production d'eau chaude : ballon électrique.
* Menuiseries : PVC et bois double vitrage.
* Ventilation : VMC double flux.
* 1 chambre climatisée à l'étage.
* Fibre optique installée.
* Stationnement : 3/4 places extérieures, + 2 dans le sous-sol.
* TOUT A L' ÉGOUT aux normes.

? Performance énergétique :
* Classe énergie : D (219 kWh/m²/an).
* Classe climat : C (25 kg CO?/m²/an).

? Son prix de vente : 285000,00 € HAI.(Honoraires inclus à la charge du vendeur).

? Un bien aux volumes équilibrés, conjuguant authenticité, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale de qualité, au coeur de notre belle Vallée de la Sensée...!

? Contact :
Olivier CANIVET Sérénity Immobilier Tél : 06X24X38X57X21.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2180.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Olivier CANIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)