Exclusivité - CHARVIEU-CHAVAGNEUX (Petit Prince) - Maison indiv

César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante une nouvelle fois élue Agence de l'Année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité aux jardins du Petit Prince (au-dessus de la future ligne de Tramway 2032 Lyon-Crémieu arrêt : 'Charvieu Petit Prince'), cette charmante maison individuelle d'environ 150 m2 de surface au sol et de plus de 112 m2 habitables, le tout édifié en 2014 sur sa parcelle d'un peu moins de 500 m2.

Vous trouverez de plain-pied : une entrée avec couloir, une salle d'eau et sa douche à l'italienne, un premier WC indépendant, une cuisine ouverte équipée ainsi qu'une salle à manger et son salon traversant Nord/Ouest-Sud-Est, les 3 mesurant plus de 43 m2 et donnant accès à la terrasse extérieure et au garage attenant qui comprend une seconde cuisine d'appoint.

L'étage est composé d'un escalier, de 3 chambres mesurant entre 12,5 et 15 m2 dont 2 sont reliées par un balcon extérieur d'environ 10 m2, d'un second WC indépendant et d'une salle de bains.

A noter que le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, que toutes les huisseries extérieures sont en PVC avec double-vitrage équipées de volets électriques et que toutes les portes intérieures sont à galandage (exceptée celle du garage) afin d'optimiser le moindre espace.

La taxe foncière 2025 s'élève à 1 695€.

Vous trouverez directement à proximité diverses commodités : commerces, écoles, parcs ainsi que le futur tracé 2032 du Tramway Lyon - Crémieu : https://www.auvergnerhonealpes.fr/actualites/liaison-cremieu-lyon-par-meyzieu-le-projet

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller César & Brutus :

Mario PAOLELLA – O6 32 64 37 45
RSAC VIENNE 881 606 784 - EI

_Parce que votre bien mérite le plus grand soin.

Référence : MPAO-8101

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1546.00 € et 2093.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Mario PAOLELLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881606784