Maison de 94 m2 + 60 m2a renove avec terrain de 810 m2 bea

MAISON DE 94 m² + 60 m² A RENOVE SUR UN TERRAIN DE 810 m² BEAUZELLE
Située dans une impasse calme et peu passante du Chemin des Amandiers à Beauzelle (31700), dans un environnement résidentiel préservé, nous vous proposons à la vente cette maison individuelle de type T4.

LE BIEN
Maison individuelle de 93,87 m² habitables, implantée sur un terrain de 813 m² environ. Construite dans les années 1960-1970, elle est à rénover entièrement, ce qui vous offre une totale liberté pour créer le bien de vos rêves, en choisissant vos matériaux et vos aménagements.

DISTRIBUTION
Elle se compose d'un hall d'entrée (5,26 m²), d'un séjour lumineux (18,45 m²), d'une cuisine séparée (10,25 m²), de trois chambres d'environ 11 m² chacune, d'une salle de bains (5,49 m²), d'un WC séparé, et de nombreux rangements.
Un cellier / garage de 19,06 m² complète le bien (accessible depuis l'intérieur de la maison, porte condamnée côté extérieur).
À l'étage, les combles développent une superficie d'environ 60 m² au sens de la loi Carrez - un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets : chambres, bureau, suite parentale.
Le bien a été anticipé pour son évolution : les réservations nécessaires à la création d'un escalier intérieur donnant accès aux combles, ainsi qu'à un accès extérieur indépendant, sont déjà en place - un gain de temps et d'argent précieux pour concrétiser votre projet d'aménagement.

TERRAIN & URBANISME
Le terrain de 813 m² environ est classé en zone PLUiH UM7 (urbaine mixte à dominante pavillonnaire) de Toulouse Métropole, avec une étiquette réglementaire 6-NR-25-50 :

Solde constructible disponible : environ 104 m² d'emprise supplémentaire au-delà de l'existant - un réel potentiel d'extension.

Le classement en zone UM7 garantit que le secteur restera à dominante pavillonnaire et de faible densité. Les surfaces définitives de la parcelle seront confirmées par un géomètre avant la vente.

CADRE DE VIE & PROXIMITÉS
Le cadre de vie est particulièrement recherché : la ligne de tramway reliant Blagnac à Toulouse dessert le bout de la rue, le MEET (centre de conventions et d'expositions de Toulouse Métropole) est à 500 m à pied, et tous les commerces sont accessibles en 5 minutes à pied. Malgré cette excellente desserte, l'impasse est très calme et peu passante.

ÉQUIPEMENTS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Chauffage gaz individuel (chaudière standard) Convecteurs électriques Ventilation naturelle par conduit Menuiseries bois simple vitrage (quelques doubles vitrages).

DPE F (402 kWh / m2 / an) · GES F (85 kg CO ?/ m2 / an) · Coût énergétique estimé : 3 310 EUR à 4 550 EUR / an

TROIS POSSIBILITÉS D'ACQUISITION

A Ce bien seul - Maison T4 + terrain ~813 m² - 280 000 EUR FAI
B Le terrain à construire seul (550 m², zone UM7, CU opérationnel en cours) - 190 000 EUR FAI
C L'ensemble des deux lots réunis (1 363 m², emprise constructible ~340 m²) - projet global ou promotion - nous contacter
1.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90737_33493564)