appartement à vendre T2 L'ISLE SUR LA SORGUE (84)

Investissement locatif – T2 lumineux au cœur du centre historique Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien typiquement provençal, cet appartement T1 de 35,48 m² se trouve au sein d'une petite copropriété pleine de charme. Localisation idéale : Au cœur du centre historique, à proximité immédiate de la Sorgue, des commerces et des transports (bus et gare), ce bien offre un cadre pratique et vivant pour les futurs locataires. Caractéristiques du lot : * Surface habitable : 35,48 m² * Chauffage : individuel électrique par radiateurs * Annexes : parking et local vélo * Charges de copropriété : 180 €/mois * Taxe foncière récupérable : 549 € Projet exclusivement éligible au dispositif Denormandie . Pourquoi le dispositif Denormandie ? Le Denormandie est un avantage fiscal pour l'investissement locatif dans l'ancien avec travaux, permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le prix d'achat et le montant des travaux, à condition de louer le bien. Objectifs du dispositif : * Rénover l'habitat ancien pour améliorer le confort et la qualité des logements. *Redynamiser les centres-villes en remettant des logements vacants sur le marché. * Créer des logements locatifs accessibles tout en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Avantages pour l'investisseur : * Réduction d'impôt de 12 % pour 6 ans de location, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans. * Projet clé en main grâce à la gestion locative déléguée, simplifiant la mise en location et le suivi administratif. Une opportunité d'investissement locatif dans un T2 lumineux et fonctionnel, au cœur d'un immeuble ancien provençal, dans un secteur attractif. Idéal pour ceux qui souhaitent allier défiscalisation et valorisation patrimoniale, tout en participant à la rénovation des centres-villes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 436 383 - Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel 06 11 61 32 15 - Réf.304121