Propriete à vendre 14 pièces proche de AGEN (47) Maison - 3 gîtes tout équipés - dépendances - Boxes sur 1,6ha de terrain
Type
Bien immobilierTarif
1 090 000 €Chambres
8Salles de bain
0Propriete à vendre 14 pièces proche de AGEN (47) Maison - 3 gîtes tout équipés - dépendances - Boxes sur 1,6ha de terrain
Propriété de Prestige en Pierre, 1,6 ha de Nature Clôturés, Gîtes & Équestre.
Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette superbe demeure en pierre du XVIIe siècle incarne l'élégance des maisons de caractère. Carreaux de ciment d'origine, parquets anciens et volumes généreux.
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement quelques km des premiers commerces, de l'autoroute et d'une gare TGV. Bordeaux et Toulouse sont accessibles en moins d'1h30.
La demeure principale d'environ 210 m² habitables :
- Un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante
- 2 vastes chambres, un bureau (ou 3e chambre) selon vos besoins
- 2 salles d'eau, 4 WC, buanderie
- Double garage, carport, et cuisine d'été équipée
- Dépendance attenante de 85 m², en excellent état, offrant un large potentiel (atelier, salle de réception, espace bien-être...).
Prestations extérieures de qualité :
- Piscine 10 x 5 m au sel, entièrement automatisée
- Portail électrique, 2 puits en service
- Terrain arboré de 1,6 hectare de prairie clôturée.
Activité gîtes & équestre clé en main :
- 3 gîtes indépendants tout équipés, en parfait état, rénovés avec goût et sans aucun travaux à prévoir, tous équipés de pompes à chaleur, dont 2 en gainables
- Une grande salle commune de 85 m² avec cuisine équipée, 2 WC dont un aux normes PMR (personnes à mobilité réduite)
-4 boxes à chevaux avec eau et électricité, et accès direct aux pâtures.
Les +++ :
- Aucun travaux à prévoir
- Idéal grande famille, activité de gîtes ou projet de vie multigénérationnel.
Prestation rare : combinaison parfaite entre charme, volumes anciens et équipements modernes.
Contactez nous pour découvrir ce lieu unique, coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authenticité et de la nature, à la recherche d'un projet de vie serein et rentable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.911986
Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Agen
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
210 m²
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
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Diagnostic GES
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Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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