Immeuble à Saint-Agne avec surélévation

Immeuble à Saint-Agne avec surélévation
Située dans une rue calme du quartier Saint-Agne, nous vous proposons cette maison de 101 m² de plain-pied, divisée en 2 appartements (voir 3), avec possibilité de surélévation de 2 étages afin de créer 130 m² supplémentaires.
Actuellement, elle se compose d'un T2, d'un T3 et d'une grande chambre pouvant devenir un studio.
Vous disposez également de 3 abris indépendants en dur pouvant servir de locaux à vélos et d'espaces de stockage individuels.
Un espace jardin d'environ 70 m² complète le bien.
Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante.
Le bien est situé en zone UM3 du PLUi-H, avec la possibilité de construire jusqu'à 9,5 m de hauteur, soit un R + 2, sur une bande de 12 m de long sur 5 m de large.
Ceci permet de créer entre 2 et 4 appartements supplémentaires, en plus des logements existants, pour une surface créée de 130 m², soit un immeuble d'environ 230 m² au total.
Vous êtes à quelques minutes à pied du métro ligne B, station Saint-Agne, ainsi que de la gare SNCF.
Les commerces sont également proches, avec la Grande Rue Saint-Michel, ainsi que les écoles.
Composition de la maison
T2 : une cuisine et un salon de 10 m², ainsi qu'une chambre de 10 m² avec climatisation et menuiseries double vitrage.
T3 : une grande pièce de vie de 31 m² avec cuisine et espace salon, une chambre avec placard de 13 m², une autre chambre de 13,7 m² avec placard, ainsi qu'une salle d'eau de 1,7 m². Climatisation et menuiseries double vitrage.
Grande chambre : une chambre de 16,3 m² avec accès aux combles, pouvant être transformée en studio.
Informations pratiques

Taxe foncière : 1 473 EUR.
Chauffage électrique et climatisation.
Menuiseries double vitrage.
Fibre Internet.
DPE : C.

Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence Benoit Lannes Immobilier.
1.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90737_33707105)