À VENDRE À CAMBRAI– ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL ?

Vous recherchez de l'espace, du calme, du terrain et surtout un bien offrant de nombreuses possibilités d'évolution ? Cette propriété pourrait bien vous séduire !

Implanté sur une magnifique parcelle entièrement clôturée de 4 593 m², cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis, tout en offrant un énorme potentiel grâce à ses différents bâtiments et à la possibilité de division de certaines parcelles déjà séparées au cadastre.

L'habitation principale d'environ 185 m², entièrement rénovée à l'intérieur, vous offre de très beaux volumes.Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une magnifique suite parentale avec salle de bains et dressing intégrés, Une seconde chambre, Un WC indépendant, Une buanderie, Un salon d'environ 35 m², Une grande pièce de vie d'environ 50 m² avec une superbe cuisine et un accès directe à la terrasse, Un espace bureau, Une cave.

À l'étage, une mezzanine d'environ 45 m² au sol, actuellement à terminer d'aménager (parquet et garde-corps à prévoir), offrant la possibilité de créer une très grande chambre ou deux chambres supplémentaires.L'étage dispose également d'un couloir desservant une salle de bains et deux autres chambres.

Les atouts techniques : Toiture récente, fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques, chauffage électrique, climatisation réversible et poêle à bois.

Mais ce n'est pas tout…Une seconde habitation indépendante d'environ 80 m², entièrement à rénover, vient compléter l'ensemble. Idéal pour un projet familial, un logement indépendant, un gîte, du locatif ou tout simplement pour développer davantage le potentiel de la propriété. Une petite grange d'environ 35 m² au sol avec étage, actuellement utilisée comme garage.
Un autre bâtiment indépendant d'environ 40 m² au sol complète la propriété et offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, d'un jardin, de pâtures, d'un terrain de pétanque et d'une parcelle entièrement clôturée.
Portail électrique, Garage supplémentaire à l'avant de la propriété, Terrain de 4 593 m², Possibilité de division, Parcelles déjà séparées au cadastre, permettant d'envisager une revente de certaines parcelles sous réserve des autorisations nécessaires.

272 000 € FAI

Un véritable bien à potentiel, aussi bien pour une famille à la recherche d'espace que pour un projet de résidence principale + logement indépendant, investissement locatif, activité professionnelle ou projet de division.
*Visites a partir du 31 aout*.
Plus de photos sur demande.

Vous souhaitez découvrir ce bien et son potentiel ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Kelly: 0664100608

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1839.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-03-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Kelly VREVIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 913 645 511


RCP 127 104 506