Maison de village de caractère

Maison de village de caractère UN LIEU D'EXCEPTION AU C?UR DE SAINT-MARTIN-EN-HAUT

À 35 kilomètres seulement à l'ouest de Lyon, Saint-Martin-en-Haut incarne l'équilibre parfait entre nature préservée et art de vivre villageois.

Perché au-dessus de la mer de brouillard, le village profite d'un ensoleillement remarquable, d'une atmosphère paisible et d'un dynamisme rare : commerces de proximité, écoles, infrastructures, espaces verts et activités de plein air composent un cadre de vie particulièrement recherché.

C'est au c?ur de ce village authentique que se dévoile ce corps de ferme de caractère, entièrement rénové, offrant une alliance subtile entre patrimoine et modernité.



UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Derrière ses façades pleines de charme, cette propriété développe un ensemble immobilier de grande qualité :



Une maison principale de 153 m²,

Un appartement T2 de 42 m²,

Un appartement T3 de 65 m².

Pour une surface habitable totale de 260,9m2, complétés d'un garage de 81m2.

Les deux appartements peuvent être exploités en location, accueillir famille ou invités, ou encore être réunis à la maison principale selon vos projets de vie. Une configuration idéale pour conjuguer résidence principale, investissement et flexibilité patrimoniale.



UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT ET L'ÉLÉGANCE

Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et ses prestations soignées :

Une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, véritable c?ur de la maison

Un grand cellier / buanderie

Un salon chaleureux sublimé par un poêle à bois

Un espace bureau

Une suite parentale avec dressing et salle de douche

Deux chambres

Une salle de bains

Chaque espace a été conçu pour offrir une circulation fluide, une atmosphère apaisante et un confort de vie optimal.



DES EXTÉRIEURS CONFIDENTIELS ET DES ESPACES RARES

La propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs soigneusement aménagés :

Deux grandes terrasses idéalement exposées Sud et Ouest

Une cour intimiste

Un grand garage de 81m2

Un pool-house / atelier

Et une piscine en toiture, véritable signature du lieu, offrant un espace de détente unique avec vue dégagée



UNE RÉNOVATION HAUT DE GAMME

Entièrement rénovée en 2019, la propriété bénéficie de prestations modernes et performantes :

Pompe à chaleur

Plancher chauffant

Menuiseries aluminium

Volets roulants électriques

Domotique

Excellentes performances énergétiques

Tout a été pensé pour conjuguer confort, esthétique et durabilité.



UN BIEN RARE, UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE

Ce lieu unique séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie d'exception qu'un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et rendement locatif, ou encore accueillir une activité professionnelle à domicile.

Un bien de caractère, confidentiel et élégant, au c?ur d'un des villages les plus prisés de l'Ouest lyonnais.



Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Anais Boudiaf

06 50 40 19 00

Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy