Spacieux Appartement T3 – 79,5 m² – Balcon + Garage – 1er étage

Points forts : Grand séjour lumineux de 28 m² Cuisine spacieuse de 20 m² Balcon de 8,6 m² Garage privatif Immeuble avec ascenseur, fibre optique, climatisation réversible Petite copropriété (9 lots) – Charges maîtrisées Localisation – Dole (39100) Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue des années 1985, ce bel appartement profite d'un environnement calme et d'un accès rapide aux commodités, transports et commerces. Idéal pour premier achat, investissement patrimonial ou retraite active. Description complète du bien Découvrez cet appartement T3 de 79,54 m² Loi Carrez, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel : Espace de vie Séjour lumineux Cuisine de 20 m², rare sur le marché, idéale pour repas conviviaux Balcon avec accès par le séjour et la cuisine, parfait pour profiter des beaux jours Espace nuit 1 grande chambre de 10,16 m² Salle de bains WC séparés Comble aménagé en chambre parentale avec WC, douche et de nombreux rangements : 13 m² Prestations et confort Climatisation réversible Double vitrage Volets roulants électriques Interphone Ascenseur Fibre optique Stationnement & annexes Garage privatif inclus Résidence sécurisée et entretenue Informations financières Taxe foncière : 1 150 € Charges mensuelles : 140 € (eau + ascenseur + syndic) Quote-part annuelle : 1 500 € Aucune procédure Copropriété & immeuble 9 lots État général : standard Parties communes entretenues Bien libre d'occupation Pourquoi ce bien est une opportunité ? Volumes supérieurs à la moyenne Garage + balcon + ascenseur : combo rare à ce prix Idéal pour primo-accédant ou couple Potentiel de rafraîchissement pour forte valorisation Contactez votre conseiller : Thomas GUIOT Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cet appartement ! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau+ascenseur +syndic) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 836 661 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Thomas GUIOT Entrepreneur Individuel 06 70 03 84 44 - Réf.942319