Dpt Gironde (33), à vendre RIONS 2 maison P6, Cité médiévale de Rions

Au cœur de la cité médiévale de Rions Belle maison en pierre divisée en deux logements – Calme assuré Située dans une rue piétonne au sein de la cité médiévale de Rions, cette authentique maison en pierre séduit par son charme, son calme et son fort potentiel . Premier logement – T3 d'environ 68 m² (atypique) Rez-de-chaussée : cuisine aménagée + WC Sous-sol : charmant salon / salle à manger dans une cave voûtée pleine de cachet Étage : salle d'eau, bureau Belle chambre mansardée avec mezzanine Second logement – T4 d'environ 74 m² Rez-de-chaussée : belle cuisine avec cheminée à l'ancienne, salon et salle à manger Chauffage gaz avec isolation des combles pour optimiser l'isolation. Étage : 2 grandes chambres spacieuses Salle d'eau + WC Chauffage centrale avec pompe à chaleur, optimisation des couts enegertiques Garage attenant d'environ 20 m², idéal pour stationner un véhicule. La maison ne dispose pas de jardin ou de terrasse. Chaque logement dispose de son entrée indépendante, avec la possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale . La toiture de la maison a été intègralement renovée Idéal investisseur : Rendement locatif d'environ 1 100 € / mois Accès rapides vers Bordeaux : 18 min en train (gare de Cérons) 40 min en voiture Ligne Transgironde 501 Commerces, écoles, médecins à proximité Visite virtuelle sur demande N'hésitez pas à m'appeler pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.945969