Maison de caractère – 319 m² – 10 chambres – Villaines-en-Duesmois (Côte-d’Or)

Une demeure à vivre, un lieu à faire rayonner À mi-chemin entre Montbard, Châtillon-sur-Seine et à proximité directe du CEA Valduc, cette grande maison nichée dans le village paisible de Villaines-en-Duesmois offre un cadre de vie aussi serein que stratégique. Ancien hôtel-restaurant puis maison d'hôtes, elle déploie 319 m² habitables entièrement réhabilités, sans travaux à prévoir. À 1h20 de Paris via le TGV de Montbard, cette bâtisse de charme est un écrin rêvé pour une grande famille, une activité touristique ou un hébergement à destination de professionnels en poste dans la région. Au rez-de-chaussée : - Cuisine spacieuse de 50 m² - Salle à manger avec insert bois - Salon confortable, également avec insert - Une chambre avec salle d'eau privative - Dressing, salle d'eau indépendante, chaufferie et caves À l'étage : - 9 chambres (de 9 à 14 m²), desservies par deux grands couloirs - 2 salles d'eau, 2 WC séparés - Grenier aménageable, offrant encore des perspectives Extérieurs et équipements : * Deux cours, dont une aménageable en terrasse ou jardin d'accueil * Stationnement sur place * Chauffage bois performant, toiture neuve, ballons thermodynamiques * Fibre optique installée, assainissement collectif Idéal pour : Projet de chambres d'hôtes, gîte, coliving Hébergement pour personnels du CEA Valduc Famille nombreuse ou recomposée souhaitant de l'espace et du calme Pour plus d'informations ou une visite : Frédéric RAOUL – Capifrance 06 71 65 90 40 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 176 698 - Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel 06 71 65 90 40 - Réf.910270