???? À vendre - Deux appartements rénovés à deux pas du Faubourg de

???? À vendre - Deux appartements rénovés à deux pas du Faubourg des Trois-Maisons, du canal et de la Pépinière - Nancy Situés dans une petite copropriété de seulement deux logements, à quelques minutes à pied du Faubourg des Trois-Maisons, du canal et du parc de la Pépinière, ces deux appartements rénovés offrent une combinaison idéale entre confort moderne, luminosité et fonctionnalité, dans un cadre de vie recherché et paisible.



???? Les appartements peuvent être acquis ensemble ou séparément, selon votre projet de vie ou d'investissement.



Ce que vous allez adorer dans l'appartement principal (T5 - 1er étage) :



Un vaste espace de vie lumineux, composé d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée avec coin repas, parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux



Une entrée spacieuse avec rangements, offrant une vraie sensation d'espace dès l'arrivée



Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, garantissant confort et intimité



Un bureau, idéal pour le télétravail ou comme pièce d'appoint



Une salle de bains indépendante



Deux WC pour un confort optimal au quotidien



Chauffage individuel et menuiseries en double vitrage, assurant une excellente performance thermique et phonique



L'ensemble du logement a bénéficié d'une rénovation complète :

parquets et sols stratifiés, murs et plafonds refaits, cuisine et pièces d'eau rénovées, électricité remise aux normes ? un appartement clé en main, prêt à vivre.



???? Loyer mensuel : 950 euros hors charges

???? Taxe foncière : 1 875 euros

???? Charges de copropriété : 60 euros / mois

???? DPE : C - Consommation primaire : 156 kWhEP/m².an - Consommation finale : 68 kWhEF/m².an - Émissions CO? : 5 kg CO?/m².an



Sur le même ensemble, un second appartement (T3 - 2e étage) complète idéalement ce bien :



Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée



Deux chambres confortables



Une salle de bains



Un WC séparé



Chauffage individuel et double vitrage, pour un confort optimal toute l'année



Ce second logement, calme et lumineux, est parfaitement adapté pour :



Loger un proche ou un adolescent en quête d'indépendance



Créer un espace professionnel à domicile



Ou générer un revenu locatif tout en conservant une proximité immédiate



???? Loyer mensuel : 650 euros hors charges

???? Taxe foncière : 860 euros

???? Charges de copropriété : 40 euros / mois

???? DPE : E - Consommation primaire : 142 kWhEP/m².an - Consommation finale : 126 kWhEF/m².an - Émissions CO? : 26 kg CO?/m².an



Un cadre de vie recherché :



Profitez de balades à vélo le long du canal, d'un environnement verdoyant et d'une atmosphère de quartier conviviale. Ces deux appartements confortables sont parfaitement adaptés à une vie de famille tout en restant proches du centre-ville, parking public en bas de la copropriété.



Au rez-de-chaussée de l'immeuble, vous aurez le plaisir de trouver une boulangerie-pâtisserie renommée du secteur, idéale pour vos petits-déjeuners et pauses gourmandes.



La copropriété est gérée par un syndic bénévole, garantissant une gestion simple et des charges maîtrisées.



???? Contactez Sandrine au 06 29 89 41 89 pour organiser votre visite.

? Une opportunité rare d'acquérir un ou deux appartements rénovés, confortables et idéalement situés. À découvrir sans tarder !