Maison 3 chambres LA CHAPELLE THEMER (85) A rénover

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CAMPAGNE À RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES ET POSSIBILITÉS D'EXTENSION Située dans un cadre champêtre et paisible, à seulement 10 minutes de Saint-Hermine, 20 minutes de Fontenay-le-Comte et La Châtaigneraie, 35 minutes de La Rochelle et 40 minutes du Puy du Fou, venez découvrir cette propriété pleine de charme et de potentiel. Datant du début du XXe siècle, cette maison en pierres offre une surface habitable d'environ 95 m² et d'un potentiel de 137m², répartie comme suit : Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 30 m² orienté sud, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une remise attenante. À l'étage : deux chambres supplémentaires, un WC et un espace permettant l'aménagement d'une seconde salle d'eau. L'un des atouts majeurs de cette propriété est la possibilité d'extension grâce à une seconde maison de plain-pied attenante d'environ 60 m², à rénover selon vos envies (gîte, logement indépendant ou agrandissement). Le tout est implanté sur un terrain arboré d'environ 3 300 m² avec un puit, agrémenté d'arbres fruitiers et de grandes dépendances (granges) d'environ 300 m², offrant un potentiel considérable pour les passionnés de bricolage, d'activités agricoles ou de projets d'accueil. Environnement calme, à deux pas des commodités de proximité dans le village. Accès facile aux grands axes routiers (A83 vers Nantes/Paris, A87 vers Angers). Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, assainissement, toiture partielle… mais le charme de l'ancien et les nombreuses possibilités d'aménagement sauront séduire les amateurs d'authenticité. Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 45 46 95 72 philippe.rouhaud@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.907700