Appartement T3 de 102m2 - Terrasse ensoleillée de 45m2 - Proximité immédiate Lycée Magendie

Rare dans le secteur ! Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, découvrez cet appartement de 102 m² de plain-pied, offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 45 m². L'appartement se compose de : une entrée avec grands placards une vaste pièce de vie séjour / cuisine d'environ 60 m², idéale pour recevoir 2 chambres de 10,5 m² et 11 m² une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche une buanderie un toilette séparé À l'extérieur : une grande terrasse arborée de 45 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Les plus : - une cave de 40 m² offrant un important espace de stockage - appartement de plain-pied - cheminée fonctionnelle - grande pièce de vie Informations techniques : - surface habitable : 102 m² - DPE : C ; excellent pour de l'ancien - petite copropriété bénévole de seulement 2 lots - fort potentiel après travaux de rafraîchissement (à prévoir) Environnement : Quartier Saint-Genès / Magendie - commerces de proximité - écoles réputées - transports accessibles à pied - vie de quartier très agréable Transports : - Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, reliant rapidement le centre-ville, Victoire, Quinconces et les Bassins à flot, ainsi que Talence et Pessac. - Bus : plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment lignes 9 et 86 à proximité (arrêts Barrière Saint-Genès / Bergonié). - Accès gare : gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement en transports en commun ou à vélo. - Accès routiers : accès rapide aux boulevards et à la rocade, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.945746